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经典案例

嘉定汇豪新天地

操盘时间:
2014-10-01
截至时间:
2015-09-01
销售额:
7.8个亿
项目面积:
50万方
楼盘概括

汇豪新天地地处上海市嘉定区嘉定新城东云商业街板块4-3地块,距离市中心约25公里(人民广场)、虹桥交通枢纽区约12公里。嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一,将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技汽车产业新型节能城市为核心的现代化城市,是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。东云街板块用地在市政规划中为嘉定新城重点打造的集休闲娱乐和商业办公核心用地。

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      本案坐落于白银路327号,毗邻嘉定新城CBD,北边紧临主干道白银路,西侧靠近阿克苏路。具体位置在阿克苏路与白银路交汇处。阿克苏路向东200米处。项目周边的交通非常便捷,轨交11号线白银路站近在咫尺,步行15分钟即可到达,(轨交11号线简介),或可乘坐公交4路,几分钟即可到达;目前已通行嘉定9路、14路、52路、北嘉线、沪唐专线、嘉江专线等众多公交车,可通往嘉定新城各区域;项目东临沪宜公路,毗临沪嘉高速(A12),A5、A30、直达沿江高速、沪宁高速等构成立体交通网,可轻松到达上海市区、虹桥机场,江浙等地,交通出行便捷,拥有得天独厚的区位和交通优势。
本案周边拥有东云核心CBD、老上海风情西云楼、台北时尚风情街、保利大剧院、保利凯悦酒店、紫气东来公园等众多中心区重要配套设施都已在建中,同时环抱嘉定新城62公顷远香湖集中景观组团,自然美景美不胜收。本案周边的医疗、教育、生活配套也一应俱全,瑞金医院、沃尔玛商圈、图书馆、欧尚超市、乐购大卖场、永乐家电、东方商厦、肯德基、麦当劳、交行、建行、招商、工商银行等等(步行或乘坐9号公交几分钟即可到达),未来的东云街将是整个嘉定新城的最繁华的商业街,而且整个东云街板块在规划方面匠心独运,以运动健康休闲为主题,时尚生活为纽带, “自然、美景、和谐、舒适、繁华、便捷”为主题,这样的大环境、大配套,已经吸引了众多置业者的亲睐。
幼儿园:叶城幼儿园、蒙梭利幼儿园
中小学:嘉定区叶城小学、嘉定区南苑中学,德富小学
商场:台北时尚风情街、思言贸易商行(还有很多)
医院:丰登门诊、瑞金医院、妇幼保健院
邮局:嘉定区邮政局
银行:农业银行、大连银行、南京银行、工商银行等


本案是集商务办公、酒店公寓为一体的精装复式产品,50年产权商业办公用地,不限购、不限贷、天然气入户,创新的“H20”理念定位,将商业中心、OFFICE办公、HOME酒店式公寓涵盖一身,宜商、宜居、宜办公、宜投资。本案主体是一幢13层的小高层单体建筑,外立面为全天然石材外挂,造型简洁,现代构图以中国传统装饰元素为基础,经抽象简化形成整体,既体现出现代建筑造型秩序之美,又透着传统文化底蕴,彰显典雅之气。建筑利用深色系石材打造外立面,沉稳大气是每位客户对我们项目的第一印象,而且这种色系的石材无论多长时期都不会出现外立面的斑驳、掉色(可对比其他项目),历久弥新。建筑总高60米,地上13层,地下1层,占地面积为4380平方米。地下规划用途为车库面积为2595.81平方米,入口位于主体建筑的西北侧,毗临项目主入口,即为市政大型停车库出入口,停车极为便捷。地上总建筑面积为15457平方米,商业总面积为5980平方米,酒店式公寓总面积为9477平方米,容积率为3.5。项目以“回”型形状建造,中间设置中庭和封闭式采光天窗,整体建筑内部透亮。规划1-4层为商业(开发商自留对外招租),规划有内部观光电梯,届时将引进知名的商业入住,为您的工作、生活、学习带来无穷的便捷服务;5-13层为4.5米层高的酒店式公寓,对外出售。

复式能够达到130%的超高得房率。酒店式公寓可售套数共170套,5、6层各17套,7-13层各20套,单套单层建筑面积50-70M2不等,买一层送一层,面积小、总价低。为毛坯交房标准,但现浇楼板及空调机架已做好,成本约25000元左右。

 

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本案共有6部电梯,分别为4部客梯、1部货梯、1部消防电梯。4部客梯的分布位置分别为楼宇东西各2部,西边为5-13层酒店式公寓专用电梯,仅停靠5-13层;东边为1-4层商业专用电梯,仅停靠1-4层。货梯位于楼宇的西南部位,设立楼层为1-4层。消防电梯位于中庭东侧,停靠偻层为1-13层。通往5-13层的客梯和1-13的消防电梯处均设有步行楼梯;通往1-4层的货梯和客梯处建筑结构上同样设置了1-4层的步行楼梯。


1-4层商业的房号:从西南角开始,逆时针方向数。
2-4层办公的房号:从西北角开始,顺时针方向数。
5-13层办公的房号:从西北角开始,顺时针方向数。

对于两大类客户的销售说辞:
自住兼办公:面积小,投入的成本小。紧邻轨交11号线、公交多,上下班出行便捷。天然气入户,生活成本大大降低。紧邻市政地下停车场,对于商业、办公是个利好,可注册公司,适合于小型私人企业、工作室、对外联络办事处等等。随着保利大剧院、台北风情街、凯悦五星级酒店和总部基地的概念形成,商务氛围更为浓厚,配套更为醇熟。随着嘉定新城的发展,这个区域的物业具有升值的潜力。
投资:投资成本低,首付5成即可,风险低,不限购、不限贷。购买后获益机会很多:从中短期看,随着区域规划建设的发展,轨道交通,有利于人口的导入及区域的繁荣性增加,这里将会导入更多居住人口以及就业人口,出租的机会随之大大增加了,而且产品灵活性突出,可以办公也可以居住,提高了产品使用可能性,一来出租面更广,二来即使不对外出租,自己也可办公或居住,或待升值后出售;从长远期看,由于政府对于板块的规划和扶植,未来这里将成为嘉定新城的核心城市,升值前景乐观,对于投资者而言,这个产品是相对风险较小、获利可能性较大的投资产品。
本项目已是现房,全款付清即可办理入住手续。
周边配套介绍:
1、项目所在的嘉定新城是中国大陆第一个城市智能化无线网络服务系统的城区,已被列为上海市无限城市示范城区。社区周边拥有东云商业街、老上海风情西云楼、一路之隔的台北时尚风情街、保利大剧院、凯悦5星级酒店等众多中心区重要配套设施,同时环抱嘉定新城62公顷远香湖集中景观组团,将商业与自然景观和谐统一。你只需3分钟步行即能享受湖边散步的悠闲生活。
2、台北时尚风情街:该购物中心与本案仅有一路之隔,将分六大业态,全部招商国内外著名品牌入驻。该项目是由保利置业打造的一条特色商业街,地下两层,地上七层,商业总建筑面积达12万平方米,以上内含精品商业、娱乐、餐饮、6D电影院等多种业态。而且地下层还有一个约20000平方米左右的综合性大卖场。该项目预计于2015年下半年正式营业。而本项目是距离最近的一个无论是今后自住还是准备用来投资,其便利性与升值潜力其实是有目共睹的。

172608xrsczq9lllcllqxl.jpg3、远香湖:远香湖占地约62公顷,是上海西区最大的人工湖,其大小约等于人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍,浦东世纪公园的4倍。等于是家门口的水景湖滨公园,无论在上海哪里都不可能有这样的规划,随着今后周边环境的完善,将是上海最适宜居住的地方。同比上海北区的美兰湖,近年来因湖区等环境优势周边房价猛涨,而且美兰湖也只有20公顷大小,离市区的距离(人民广场)也是25公里,可见未来这里的发展潜力是十分巨大的。以后在这里拍婚纱照的、运动锻炼的、散步的、养宠物遛狗的、带小孩出来玩的、购物的、宴请的都将在您家门口。更重要的是:在如今主城区空气条件如此恶劣的情况下,周六周日带着家人住过来,呼吸下新鲜空气,在远香湖边坐坐、散散步、喝喝咖啡聊聊天,身体的健康可要比无论多少的投资回报都要好。(湖区的周边是天然的大氧吧,可以让客户去百度)

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4、保利大剧院(上海嘉定新文化地标):由世界级建筑设计大师安藤忠雄担纲设计,总建筑面积约5万平方米,总投资约7亿人民币,是一座以歌剧、交响乐为主的艺术殿堂,将成为上海首座面向市民开放式的专业剧场。已于2014年9月30日正式对外迎客。主要功能配置包括一个1500座剧院和一个400座多功能厅,能满足各类文艺演出的需要。建成后将会成为上海首座“水景剧院”和嘉定新文化地标。(只需步行3分钟)

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5、高档次酒店会所聚集区:本项目周边共计约有500亩土地用于建设五星级酒店集聚区,其中有月湖会所(精品酒店)、“凯悦大酒店”、“阿尔特霍夫大酒店”、“皇冠假日酒店”、“希尔顿大酒店”、“嘉邸精品酒店”、“索菲特大酒店”等。高档次的酒店带来的是大量高端商务人群,同时也预示着本项目所在地区未来的发展潜力,今后无论从产品的增值性还是租金回报都将有“看得见”的保障。(以上项目只需你步行几分钟即可全部到达)

40857016_40857016_1415788772028_mthumb.jpg6、西云楼:本项目以西步行几分钟处的“海上情”休闲商业特色街,6.5万平方米,打造成“体现1930上海风情的商业街”,其中有休闲商业、文化展馆、精品特色酒店等,已在开工建设中。
7、教育配套:华师大二附中的生源基地――嘉定新城初级中学、上海交大附中嘉定新城国际部、蒙特梭利幼儿园(国际著名的高端幼教品牌,之前上海只有徐泾别墅区才有)、盘古国际学校(引进英国著名品牌,从幼儿园到高中一贯制)。另外还有嘉定新城幼儿园、嘉定新城小学等。
8、医疗配套:离本项目仅几百米之内即有瑞金医院(嘉定分院)和嘉定区妇幼保健院。瑞金医院是一家三级甲等综合性医院;嘉定区妇幼保健院是二级甲等专科医院。另外还有嘉定区中心医院等。
9、银行、邮局:中行、工行、建行、农行、浦发银行;嘉定新城邮局。


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