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"地王"再现凸显沪土地稀缺 业内:地王或成常态

今年5月,与申城楼市持续回暖情形不同的是,上海土地市场仍然显示出下滑迹象。5月成交总价29.17亿元(不包工业用地),环同比分别下滑64.9%、17.5%。但是随着多幅热门土地进入竞价环节,蛰伏多日的土地市场6月将迎来成交热潮。

资料显示,6月份将有16 幅土地出让,土地面积49.61万平方米,起始总价155.30 亿元。而在首周就将有8幅土地成交,起始价高达100.7895亿元。

值得关注的是,6月3日,上海迎来罕见的“重磅土地连拍”现象,房企的激烈争夺,也使得土地市场再有“地王”出现。资深人士表示,由于上海土地供应总量仍然偏少,市场供求关系仍较为紧张,“地王”频现或将成为常态。

招商平安宝山斩获宅地 华润华发闸北再添新丁

3日早些时候,宝山大场镇W121301单元38-02住宅地块率先引发房企激烈争夺,经过40分钟竞价,最终招商平安联合体以总价30.1亿元的价格将该地块收入囊中,楼板价23276.8元/平,溢价率89.6%。

规划显示,上述地块为纯宅地,东至文海南路,南至走马塘路,西至汇丰路,北至大祁路,出让面积58778.7平方米,容积率2.2。

据上海市土地交易中心网站显示,截至6月2日,该地块共有有37家房企领取申请表,18家开发商参与竞买。而在竞拍现场,包括绿地、九龙仓、新城、碧桂园、金地以及万科等知名房企都参与了竞争。

不过,虽然上述地块因为高溢价以及房企的超高参与度引来业内的极大关注,但是其风头还是被晚些时候出让的另一幅重磅土地所盖过。

3日下午,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块迎来出让。资料显示,该地块为住办属性,东至规划平陆路,南至汶水路,西至规划云照路,北至规划云飞路,总出让面积76314.6平方米,容积率2.65。

今年以来,随着大宁金茂府的热卖,使得业内对与其相隔不远的市北高新地块格外看好。今年3月,上述土地的姊妹篇,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块以70.52亿元的总价被华润华发联合体摘得,一举将年内总价“地王”收在名下。

而此次,仍然是华润华发联合体,力挫保利首创联合体及一家政府企业,以87.95亿高价竞得该地块,楼板价达到3.8万元/平,溢价率26.87%。再度刷新年内总价“地王”纪录。

房企上海夺地略显激进

从地块条件来看,今天拍出的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块和10-03地块,有相仿之处,带有很多限制性条件,比如建筑面积不少于24840平方米的人才公寓,由受让人用于租赁,不得擅自销售;地块内应适当配套社区商业,配套社区商业需在出让年限内整体持有等等。

所以,有分析人士认为,尽管楼市已经转好,但华润华发此次拿地仍显激进。不过亦有分析指出,闸北大宁板块位置优越,华润华发联合摘得的地块不仅临近轨道交通1号线汶水路站,中环高架和南北高架也近在咫尺,交通条件优越,众房企的普遍青睐,是楼板价标高的主要原因。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,以当前成交楼板价来推算,上述板块未来售价单价应该在6.3万元以上。尽管大宁从发展规划来看将打造成市级商业圈,而且地块位置交通也较为便利,产业规划也具备发展潜力。但是也要看到,当前区域内高价位产品除了小户型销量不错外,大户型产品去化速度比较慢。

德佑市场研究部总监陆骑麟则认为,闸北09-03地块位于紧靠与中环,严格来说处于彭浦新村板块,相比两次价格,也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。他预测称,如果按照当前市场环境入市,价格不会低于70000元/平方米的成交均价,但未来这两幅相邻的地块很可能同时开发。

年内上海或会“地王”频现

上海中原研究咨询部高级经理龚敏对记者表示,土地市场具有一定的滞后性,所以相对二级市场而言来得有些晚。6月将迎来量价齐升的格局,尤其是土地出让金将会创下年内月度新高。

其表示,首周即将成交的8幅土地,部分地块吸引竞拍人数超过10人,在市场明显回暖和土地总体供应减少的背景下,对土地的争夺而形成的高价又将再现。

而同策咨询研究部总监张宏伟更是表示,上海土地供应总量仍然偏少,市场供求关系仍较为紧张,预计6月及以后上海土地市场仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战,“地王”现象不可避免。

“由于上海土地供应总量仍然偏少,市场供求关系仍较为紧张;品牌房企的布局策略导致一、二线城市土地市场势必再度火热,上海土地市场也不例外。”

张宏伟表示,二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域,势必会促使2015年上海二季度后土地市场热度不减。

此外,伴随着上海楼市基本面的好转,上海楼市已经步入上行通道,从下半年土地市场趋势来看,预计6月份及下半年的上海土地市场热度迅速提升,“地王”频现也将成为常态。


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