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上海土地市场现高价抢地 “国进民退”迹象显露

继昨日两幅热门地块上演“贴身肉搏”之后,6月4日上海又有多幅地块完成出让,溢价率均高达60%以上。在近两日上海土地大战中,最终获胜的无一例外均为央企或国企,在一线城市“高门槛”的激烈竞争中,资金实力雄厚的国有企业显然更具优势,土地市场开始出现“国进民退”的微妙迹象。

昨出让的青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地再度引起一轮疯抢。该宗土地位于青浦东大门徐泾镇,属虹桥商务区徐泾南QPPO-0103单元规划范围,容积率1.6,出让面积25266.6平米。虽然面积不大、总价不高,但由于周边多成熟的住宅小区,居住环境与生活配套具有很强的优越性,而引发众多房企“围剿”。

记者了解,共有12家参拍房企参与青浦地块的现场竞标,其中不乏葛洲坝、远洋、旭辉、碧桂园、新城、中骏、首创、金地平安、景瑞、上坤、大发等知名企业。而最后的竞价集中在葛洲坝和新城两家房企之中,经过数论互不相让的出价,最后民企新城终不敌央企葛洲坝,败下阵来,该宗地块被葛洲坝以11.04亿元总价收入囊中,楼板价27309元/平方米,溢价率高达95.1%。

同日,深圳地方国企深圳天健也强势入沪,以6.05亿元拿下浦东南码头商办地块,溢价率63.75%,楼板价25130元/平方米。

该土地坐落于浦东新区南码头街道,为办公用地,容积率为2.65,出让总面积为9084.80平方米,起始报价3.6947亿元,起始楼板价为15347元/平方米。出让条件中明确规定,受让人须于地块出让年限内自持建筑面积不低于30%的物业,需在地块范围内西侧设置不小于6米宽公共通道,与东侧地块共同设置不小于8米宽的公共通道。这些苛刻条件实际上也增加了开发商的开发成本。

值得关注的是,从昨天招商平安联合体摘得宝山大场宅地、华润华发联合体斩获大宁“双子地王”,到今天葛洲坝和深圳天健的高溢价率强势拿地,经过激烈竞价笑到最后的无一例外都是央企、国企,上海土地市场近来表现出明显的“国进民退”迹象。

“一线城市太火了,土地价格只涨不跌,那么多房企都想到一线城市拿地,最后拼的就是实力。”一家民营房企内部人士向记者感叹,在僧多粥少、只得疯抢的情况下,资金实力就是最重要的砝码,融资成本相对较低的央企、国企显然更具优势,在抢地时显然底气更足、魄力更大。而央企国企纷纷高溢拿地价抢占一线城市,这似乎也传达出一线城市房价易涨难跌的信号。


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